:::: Ein Haus zum Verlieben ::::

Preise
Kaufpreis 319.000 EUR
Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage
Postleitzahl 53545
Ort Linz am Rhein
Bundesland Rheinland-Pfalz
Land Deutschland
Flur 33
Flurstück 41/10,41/9
Anz. Etagen 2
Gebiet Stadtrand
Ausstattung
Räume veränderbar Ja
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesenboden, Parkett, Teppichboden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Stellplatzart Freiplatz, Garage
Gartennutzung Ja
Kabel / SAT Anschluss Ja
Wasch-, Trockenraum Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja
Flächen
Wohnfläche 234,64 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 4,0
Anzahl separates WC 3,0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 3
Grundstücksfläche 1.260 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Anzahl Wohneinheiten 2
Objektzustand
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energiepass Wird zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Angaben zum Objekt
Vermietet Ja
Haustiere erlaubt Nein
Infrastruktur
Zulieferung Ja
Ausblick Fernsicht
Distanz zu...
Autobahn15,0km
Einkaufsmöglichkeit0,5km
Fernbahn0,8km
Flughafen60,0km
Gaststätten0,5km
Grundschule1,0km
Gymnasium0,5km
Hauptschule1,0km
Kindergarten0,5km
Realschule0,5km
Zentrum0,5km
Distanz zu Sport/Freizeit
Sportanlage1,0km
Wandergebiete0,1km
Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt und doch mitten im Grünen gelegen befindet sich dieses außergewöhnliche Haus mit Villencharme, eingebettet in ein großzügiges auf einer kleinen Anhöhe gelegenes Grundstück. Uneinsehbar oberhalb des Rheins liegt das Objekt absolut idyllisch - eine Perle am Rhein.

Bewachsen mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen bietet Ihnen der terrassenförmig angelegte Garten wohltuende Privatsphäre und ein idyllisches Umfeld. Von Haus und Grundstück aus eröffnet sich Ihnen ein sensationeller Blick auf den Rhein, der Sie nach einem hektischen Alltag zur Ruhe kommen und entspannen lässt.

Im Entrée der Hauptwohnung im Erdgeschoss werden Sie bereits von einer stilvollen und zugleich angenehmen Atmosphäre empfangen, die sich über die gesamte Immobilie erstreckt. Gemütliche und einladende, nicht einsehbare kleine Oasen drinnen wie draussen machen den Charme und Flair dieses Hauses aus. Hier können Sie ganz wie im Urlaub die Seele baumeln lassen. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick sowohl über die Stadt als auch auf den Rhein, der in dieser Art in Linz nur selten zu finden ist.

Vom Wohnbereich der Hauptwohnung aus betreten Sie die große, teilüberdachte Terrasse, auf der Sie die Abendsonne bei einem Gläschen Wein beobachten können. Das Wohn- und Esszimmer verfügt zudem über einen Kachelofen, der auch an kalten Wintertagen für behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Objekt wurde 1960 als Zweifamilienhaus konzipiert und ist derzeit komplett vermietet. Eine Zusammenlegung der Wohnbereiche ist problemlos und mit geringem Kostenaufwand möglich. Ebenso kann z.B. das Untergeschoss weiterhin vermietet oder beispielsweise als Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus ist sehr individuell und bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

7 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder ( davon 3 in 2013 erneuert ), 3 Gäste-WC`s, Gas-Zentralheizung, Holz- und Kunststofffenster (1997 komplett erneuert), 1 Garage, 2 Stellplätze, Garten, 4 Terrassen, 1 Balkon, Wohnfläche Erdgeschoss: 145,79 qm, Wohnfläche Souterrain: 85,85 qm

Lage

Die einzigartige Immobilie liegt in einem sehr gut situierten Wohngebiet in bevorzugter Stadtrandlage von Linz am Rhein. Objekte in dieser fantastischen Aussichtslage, mit gleichzeitiger fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtkerns und aller wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sind in der Stadt Linz kaum noch zu finden.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Das Angebot ist freibleibend und wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt (Nachprüfung obliegt dem Käufer). Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, komplette Anschrift, Telefonnummer, E-mail) bearbeiten können.

Kontaktdaten des Anbieters
Artmann Immobilien GmbH
Frau Dana Jungbluth
93161 Sinzing
Burgsteinstrasse 4
Tel.-Direkt: 09404-969-5394
Tel.-Zentrale: 09404-969-5394
Fax: 03212-278-6266
Email: info@artmann-immobilien.de
Internet: www.artmann-immobilien.de
Exposé drucken Anfrage