:::: Ruhe, Natur und ein Paradies für Kinder ::::

Preise
Kaufpreis 320.000 EUR
Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage
Postleitzahl 79410
Ort Badenweiler-Lipburg
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Flächen
Wohnfläche 170 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl separates WC 1,0
Anzahl Stellplätze 2
Grundstücksfläche 442 m²
Vermietbare Fläche 170 m²
Objektzustand
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Weitere Angaben zum Objekt
Haustiere erlaubt Nein
Objektbeschreibung

In äußerst ruhiger Lage einer nur von Anliegern befahren Sackgasse liegt dieses Weber-Einfamilienhaus welches über rund 170m² Wohnfläche verfügt. 6 Zimmer bieten der Familie genügend Platz um den Wirren des Alltages zu entfliehen und einfach die Seele baumeln zu lassen. Durch die hervorragende Isolierung des Hauses in Verbindung mit einer neuen Pellet-Heizungsanlage sowie einen Kaminofen welcher sich im Wohnzimmer des Anwesens befindet profitieren sie hier von äußerst geringen Heizkosten. In der zum Wohnraum offen gestalteten Küche (neuwertige Einbauküche mit NEFF Einbaugeräten) hat auch der ambitionierte Koch seine Freude.

Der großzügige Keller mit 4 separaten Räumen biete für Handwerk und Hobby ausreichend Fläche. Der Außenbereich des Hauses ist äußerst pflegeleicht. Von dem an das Wohnzimmer angeschlossenen Balkon gelangen sie zur großen überdachten Terrasse auf der sich auch eine Grillstelle befindet. hier hat man genügend Platz um mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende zu verbringen. Unterhalb der Terrasse befindet sich der kleine eingefasste Pool der in den heißen Sommermonaten für entsprechende Abkühlung und Urlaubsflair sorgt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit realisierbar.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Einfamilienhaus (Weberhaus)
- ca. 170m² Wohnfläche
- ca. 442m² Grundstück
- äußerst ruhig gelegen (Sackgasse)
- Parkett, Granit- und Laminatböden
- neuwertige Einbauküche mit NEFF Einbaugeräten
- neuwertige Holzpellets-Heizungsanlage
- sehr geringe Heizosten!
- überdachte Außenterrasse mit Grillstelle
- Pool mit Solarpanelbeheizung
- Carport+ PKW Stellplatz
- großzügiger Keller mit 2 separaten Eingängen
- Primärenergiebedarf: 64,5 kwh/(m²*a)
- rechnerischer Endenergiebedarf:
262,4 kwh/(m²*a)

Lage

Energieausweis ist beauftragt.

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus liegt im idyllisch gelegenen Badenweiler Ortsteil Lipburg. Badenweiler (-Lipburg) liegt zwischen den Städten Freiburg im Breisgau und Basel, Schweiz (jeweils ca. 30–35 km entfernt) ca. 4,5 km östlich oberhalb von Müllheim am Fuße des Blauens (auch Hochblauen) im Markgräflerland.
Badenweiler liegt klimatisch äußerst günstig und ist gegen Osten durch die Berge des Schwarzwalds vom kalten Kontinentalklima abgeschirmt. Dies erlaubt den Anbau von Rebensorten wie Burgunder und Gutedel, die nur in dieser Umgebung in Deutschland vorkommen. In diesem fast mediterranen Klima gedeihen auch südländische Gewächse, die im Kurpark von Badenweiler angepflanzt werden. Besonders bekannt ist Badenweiler als Kur- und Urlaubsort mit einem der schönsten Thermalbäder Süddeutschlands.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und wurde nach Angaben und Unterlagen des Anbieters erstellt, die Nachprüfung obliegt allein dem Käufer. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen, Internetseiten und Ähnliches., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden. Auflassung und Zwischenverkauf sind jederzeit vorbehalten. Objektnachweise können per Briefpost, per Fax oder per E-Mail an den Auftraggeber zugestellt werden und/oder vor Ort durch Besichtigungen erfolgen.. Soweit nicht anders angegeben, gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen .

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Kontaktdaten des Anbieters
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Frau Eva Artmann-Jungbluth
93161 Sinzing
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